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老舊小區 市場不管政府管

奎文開辟新模式,各街道、社區成立物業管理服務機構
來源:濰坊晚報 2019-06-17 09:00:17 責任編輯:沙莎
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????老舊小區一直是城市管理中的一個“痼疾”,衛生臟亂、亂堆亂放、雜線遍布、垃圾叢生。小區居民怨聲載道,物業公司不愿入駐,老舊小區就像個孤苦無依的孩子般無助。如今,這一陳年舊疾在奎文一去不復返了。近日,奎文區《關于成立街道物業管理服務中心及社區物業服務公司的指導意見》出臺,奎文老舊小區從此迎來“新生”。一改物業公司市場化的運作模式,奎文區各街道成立物業管理服務中心,成為老舊小區的“貼心管家”。

????現場 “新管家”給力,老小區環境變好

????道路整潔、各種線纜整齊,居民樓外墻重新粉刷……這是6月15日上午,記者在奎文區濰州路街道道口社區糧油宿舍看到的景象。任誰也想不到,在短短一個月前,這里還是垃圾遍地、污水橫流、雜線遍布的“三無小區”。這一切的改變要歸功于糧油宿舍終于有了自己的“物業管家”。

????糧油宿舍是上世紀九十年代的老舊小區。近30年的風霜侵蝕,小區環境早已破爛不堪,連基礎的天然氣、暖氣都未接通。小區一直沒有物業管理,環境和基礎設施狀況每況愈下。

????濰州路街道道口社區黨委書記韓立新曾多方聯系各大物業公司,希望能改善糧油宿舍的面貌,但是接連五六家物業公司一看小區的狀況,均搖頭離開了。“一共就4幢樓,收不了多少物業費,小區基礎設施又太差,人家物業公司根本干不著。”韓立新說。

????物業公司不接手,政府親自來擔當。近日,奎文區《關于成立街道物業管理服務中心及社區物業服務公司的指導意見》出臺,提出建立街道物業管理中心,建立符合實際的無物業小區的物業管理體制。濰州路街道物業管理中心——濰民物業管理有限公司隨之揭牌成立。濰州路街道下屬10個社區,分別各設一個物業管理站。糧油宿舍從此正式歸屬濰民物業管理有限公司道口站管理。

????居民 “有了街道物業,以后放心了”

????區別于市面上物業公司先收費再辦事,街道物業管理中心屬于半公益性質,把干實事放在首位。如今,收費政策尚未制定,但是街道物業已身先士卒,自發包攬了小區內物業管理工作。糧油宿舍舊貌換新顏,就是街道物業的手筆。

????濰民物業管理有限公司董事長吳敬干告訴記者,截至目前,街道物業已經為糧油宿舍安裝了路燈、門禁、監控,扯好了網線,粉刷了外墻,路面實施了修補、硬化,如今正在與天然氣公司進行接洽工作。如果接洽成功,將一改小區燒煤取暖做飯的歷史。“我們希望把工作干在前頭,讓居民真正感受到有物業管理的好處,從內心認可我們。”吳敬干說。

????“小區現在真的大變樣了,我家親戚來都不敢認了。”糧油宿舍居民范淑香說。作為一名老居民,范淑香對過去的小區仍有陰影。“污水橫流,到處都是垃圾,下來哄孩子都是蒼蠅蚊子的。”看到如今干凈整潔的小區,范淑香對街道物業由衷認可,“有街道物業管我們,以后就放心了”。

????濰州路街道黨工委副書記楊愛華表示,如今街道物業由街道副科級干部披掛上陣,這一支由街道員工組成的物業隊伍,克服了物業與居民間的“天然矛盾”,物業全方位為居民服務,居民全身心信任物業,形成一種良性循環。街道物業還能整合街道理發、醫療、文藝等各種資源,為小區帶去義務或者低償的服務。

????進展 街道物業正在奎文全面推開

????街道物業并不是濰州路一枝獨秀。北苑街道臥龍社區盛福園小區是一個典型的“三無”老舊小區,小區內垃圾遍地,道路坑坑洼洼,空中線路雜亂無章。如今,街道物業即將進駐,目前正在征求居民意見。

????臥龍社區黨委書記丁悅慶表示,臥龍社區目前有居民8000多戶,上世紀九十年代之前的居民有3200多戶。丁悅慶曾連找三四家物業公司,均被拒之門外。

????“老舊小區的問題太多了,沒有物業公司愿意進來。”丁悅慶說,以盛福園為例,這樣的老舊小區沒有公共維修基金,小區設施壞了怎么維修是個問題。“長期沒有物業管理,居民意識也跟不上,自治管理水平比較低”。

????北苑街道成立物業公司之后,將對居民進行意見征詢,在面積與戶數支持率達到51%以上之后,正式將物業公司進駐老舊小區。進駐之后,小區的道路、衛生、公共維修等基礎物業工作將會正式開展。

????據了解,街道物業在奎文正以遍地開花的勢頭茁壯成長。大虞街道黨工委委員王延成表示,大虞街道物業管理服務中心已下文成立,北虞社區物業服務公司已成立,東莊社區物業正在籌備中。其他街道、社區也不甘落后,陸續下文成立物業服務機構。

????數字 奎文無人管理小區目前共60個

????記者從奎文區住建局了解到,奎文區共有住宅小區676個,總面積2507.84萬平方米。其中實施專業化物業公司管理的318個,物管面積2021.45萬平方米;社區(村)管理的63個,物管面積146.57萬平方米;單位管理的163個,物管面積238.2萬平方米;業主自治管理的72個,物管面積61.73萬平方米;無人管理的60個,物管面積39.89萬平方米。

????奎文區住建局工作人員表示,無人管理的小區正是群眾意見最大、問題最多的小區。如何從根本上解決老舊小區物業管理缺位的問題勢在必行。

????根據《關于成立街道物業管理服務中心及社區物業服務公司的指導意見》,社區物業服務公司的服務范圍主要包括:無物業小區環境衛生、保安、停車管理、公共設施設備養護、消防安全整治等方面的服務工作;提供應急物業服務,原物業服務合同到期解除或無法正常服務時,業主委員會還未選出新物業時,為小區提供應急基本服務;依據有關法律法規和標準,針對無物業小區的特殊條件和業主的特別需求來制定物業服務的項目、內容和標準,提供專業化物業管理服務;以實現物業全覆蓋為切入點,支持、配合社區開展小區平安創建、文明創建、衛生社區創建、物業管理黨建聯建活動及社區精神文明建設活動等工作。

????下一步,各街道、社區均會成立專門機構,強化工作措施,明確責任分工,確保街道物業工作順利開展。 本報記者 李楠



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